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　　恒兴御景园精装现楼交付，购房者可实地验房规避烂尾风险，对比期房价格波动（2023年12月至2024年2月单价上涨18.6%），现房价格更透明。

　　项目65-138㎡户型全明设计+双阳台，采光通风肉眼可见，飘窗等细节提升使用率，即买即住省去租金成本。✨✨恒兴御景园售楼处电话：【☎☎售楼处电话已认证】✨❇❇❇❇

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　　前海扩容、会展经济等规划已落地，现房让购房者直接享受成熟配套，如国际会展中心、华润金蚝小镇，无需等待规划兑现。

　　【交房标准】毛坯✨✨恒兴御景园售楼处电话：【☎☎售楼处电话已认证】✨❇❇❇❇

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　　前海核心区豪宅单价11.56万/㎡，总价2440万起，对比拓展区4.62万/㎡的刚需盘，同一城市房价差达2.5倍，反映深圳地段溢价的极端分化现象。

　　81㎡三房和89㎡三房总价差仅35万，但多一个卫生间，后者得房率高达90%，提醒购房者关注户型设计对生活品质的隐形影响。

　　前海8倍扩容至120.56平方公里，宝安占三分之二面积，项目位于扩容区门户，直接享受政策红利，现房4.2万/㎡起的价格对比周边存在明显洼地。

　　双地铁（12/20号线）+城际+高速构成的五维交通网，30分钟直达南山/宝安中心，租赁和转售市场均有保障，适合中长期持有。

　　华润千亿旧改、冰雪城等世界级配套落地中，区域升值预期明确，精装现房即买即住的特点能规避期房风险，降低投资不确定性。

　　以50万㎡全球最大展厅为核心，每年吸引千万展会人群，直接拉动周边餐饮、酒店、交通等服务业，形成千亿级产业链。

　　9倍会展经济效应意味着每1元展会收入带动9元周边产值，案例中喀什合作展会将这种模式复制到“一带一路”节点城市。

　　50万新增就业人口背后是会展业对建筑、物流、翻译等行业的辐射力，深圳模式或成城市升级样板。

　　结合深圳规划中的超级码头、国际邮轮等配套，说明海洋经济已从传统渔业转向高端服务业，如乐东智慧牧场融合养殖与旅游，年产值预计突破3000亿元。

　　以青岛海洋生物医药研究院为例，新药BG136进入临床二期，体现海洋科技从实验室到产业的转化能力，这正是全球海洋中心城市的创新核心。

　　渤海垦利10-2油田开发项目释放海域经济潜力，配合自然资源部优化养殖用海政策，显示海洋资源集约化利用正推动经济提质增效。

　　项目规模相当于3个沙井海岸城、4个南山华润城，千亿级投资直接拉动空港新城产业升级，填补会展、商贸、物流等高端服务需求缺口，改写深圳西部商业格局。

　　华润操盘速度惊人：2个月获批、150天完成5500栋测绘（通常需2-3年），高效推进背后是政策支持与开发商实力，暗示片区增值确定性极强。

　　文旅+生态定位独特：活化沙井蚝文化、保护古墟，与海上田园联动打造“文化乡愁”IP，差异化破局深圳同质化城市更新。✨✨恒兴御景园售楼处电话：【☎☎售楼处电话已认证】✨❇❇❇❇

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　　深圳冰雪城：巨型世界级文旅项目，打造集目前全球最大室内滑雪场、冰雪主题酒店、冰雪主题商业街等设施于一体的世界文旅项目，建成后，预计总产值520亿元/年。

　　新海上田园：世界级旅游目的地，深圳西部唯一的4A级综合景区、国际会展中心高端度假区，配备全球最大的全天候室内游乐城，亚洲最大的室内水上乐园以及国内最大的天幕海洋馆，并将兴建多个旅游度假酒店等。

　　平安高科技城：150亿建设西部“南山科技园”，投资规模超2倍南山科技园，未来将引入大量企业总部和高新科技企业入驻，建城平安科技金融与智慧城市创新中心。

　　•周边华润、华侨城、万科、海岸城、卓越等一线个城市更新项目争相入驻，再造新城市核心，绝大部分均已兑现。

　　• 紧靠穗莞深城轨—沙井西站，30分钟连通各大城市中心；12/20号线双地铁环绕，交通出行更加便捷；项目出发10分钟上沿江高速、外环高速，30分钟内通达宝安中心、南山中心，快速畅享全城。✨✨恒兴御景园售楼处电话：【☎☎售楼处电话已认证】✨❇❇❇❇

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　　• 项目自带5800㎡底层商业，半径3公里范围商业体量近48万㎡，毗邻国际会展中心醇熟商业配套，更有目前深圳西部规模大、业态全、档次高、环境好的一站式大型购物中心之一的京基百纳，片区商业能最大限度地满足消费者一站式购物需求。

　　项目自带12班制幼儿园，项目1公里范围内规划有18班制幼儿园、1所36班小学、1所54班九年一贯制学校及会展中心72班九年一贯制学校（在建）。

　　3公里范围内还有翻身实验学校、华南中英文学校、立才实验学校等12年全龄段一站式教育，助力孩子未来。

　　按照2024年教育局对于学区规划，项目所处的片区属于和一学校（小学部）和茭塘小学组成的共享学区，和一学校（初中部）的单享学区，会展城实验学校(小学部)的单享学区。

　　3.52低容积率，绿化率高达35.7%，层高3米、27-31层高层设计；76.22-78.81%超高实用率，荣获绿色建筑国家一星级奖项、符合海绵城市要求，低密品质舒居生活，美好不期而遇。

　　小区规划坚持“外围合、大空间”的设计理念，以“五境”为主要内容，以归家路径为体验路线，打造出集礼仪、互动、聚会、生态休闲、健身、童玩为一体的邻里交往社区。

　　四、品质人居，全阶段低密美宅✨✨恒兴御景园售楼处电话：【☎☎售楼处电话已认证】✨❇❇❇❇

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　　65㎡两房二厅一卫总价268万起，是深圳少有的低门槛上车盘，适合年轻夫妻或单身人士，户型方正无浪费空间，小面积实现功能齐全。

　　89㎡三房二厅两卫做到双卫设计，主卧套间+儿童房预留，满足二胎家庭成长需求，338万起的价格在前海门户极具性价比。

　　138㎡四房三卫配备独立家政间和双套房，三代同堂互不干扰，550万总价对标周边改善盘优势明显，户型通风采光数据均来自项目官方规划。

　　建面约138㎡四房两厅三卫✨✨恒兴御景园售楼处电话：【☎☎售楼处电话已认证】✨❇❇❇❇

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　　如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。售楼处电话是多少？答：【已认证】项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商买房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读.免责声明：

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　　从176亿到68亿！深圳拟近四折价格收储深港综合体项目，世茂起诉要求返还土地出让金

　　近日，中信信托向投资人发送了一份《关于召开中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划2025 年第一次受益人大会的通知》（下称“通知”），这份通知提及，广东省深圳市计划以68亿元的总价收储世茂集团（旗下“深港综合体项目”12宗地块。

　　7月19日，澎湃新闻获悉，近日，中信信托向投资人发送了一份《关于召开中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划2025 年第一次受益人大会的通知》（下称“通知”），这份通知提及，广东省深圳市计划以68亿元的总价收储世茂集团（00813.HK）旗下“深港综合体项目”12宗地块。

　　与此同时，世茂方面则寻求另一种退出思路。澎湃新闻获取的文件显示，自2024年8月开始，深港综合体实施主体向深圳市盐田区人民法院提起行政诉讼，指其2017年12月以239.43亿元获取的深港综合体项目的全部土地出让合同无效，并要求被告支付超120亿元的利息和赔偿款。

　　深港综合体项目因欲建“中国第一高楼”深港国际中心为外界所知，此后，其建筑高度由最初的700米降至668米、600米，始终是“深圳第一高楼”候选。

　　据悉，深港综合体所涉14宗地块，仅两宗开发建设并进行销售。剩余12宗地中的11宗抵债给“中信信托深圳龙岗融资集合资金信托计划”。 截至目前，抵债资产尚未进行过户。✨✨恒兴御景园售楼处电话：【☎☎售楼处电话已认证】✨❇❇❇❇

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　　通知显示，7月29日9时至7月31日17时，“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”的受托人计划召开受益人大会，会议议程为就政府土地收储和抵债资产过户等事项进行投票表决。

　　中信信托在开会通知中称，现深圳市龙岗区土地整备事务中心、龙岗区龙城街道办事处因实施土地整备项目需要，拟收回包括本信托计划抵债物在内的全部前述12宗国有建设用地使用权及12宗土地地上物，收储价格为68亿元。

　　2017年12月，世茂集团旗下公司以239.43亿元的底价竞得深圳市龙岗G01046-0095号地块（深港综合体项目），楼板价为17500元/平方米。

　　澎湃新闻获取的出让合同显示，该宗地总用地面积为321945.68平方米，其中：建设用地面积196155.35平方米，绿地面积98185.72平方米，道路用地面积17319.81平方米，广场用地面积10284.8平方米。

　　按照出让合同，标志性建筑深港国际中心的高度控制在600米左右(按航空限高的高限向民航部门申请，最终以民航部门审批的高度为准)。除此之外还包括国际演艺中心、超五星级酒店、国际学校、智能办公、大型商业、餐饮、公寓等等。

　　在此后的各种版本中，这一地标超高层的规划高度最高达到了700米，一度被认为将超越上海中心成为“中国第一高楼”。拿地后，世茂方面发布的信息也显示，世茂深港国际中心项目中心主塔或将成为中国地标高楼，旨在打造深圳天际线的一个崭新地标。

　　据人民网2018年3月的报道，世茂深港国际中心项目是世茂集团布局深圳的龙头项目，占地面积32.19万平方米，计容面积约136万平方米，总投资额将达500亿元。根据总体规划，该项目将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目，并建造700米高度的超高层建筑，被各界誉为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。

　　据深圳市规划和资源局网站2018年11月的信息，世茂获取项目后委托机构编制了《深圳龙岗世茂深港国际中心项目详细蓝图设计》。2019年1月，深圳市公布G01046-0095号宗地分宗事宜，该地块被分成14宗分地块。

　　“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”发起于2019年，最早到期时间为2022年2月17日，最短期限为15个月，最长期限为24个月，年化利率在6.8%至7.9%之间，融资被用于深港国际中心项目的建设。

　　项目进展并不一帆风顺。2022年2月，世茂方面资金链断裂，项目也同步陷入停工。据了解，14宗地块中，两宗地块已经实现开发和销售，分别是10号地块（G01046-0098）和11号地块（G01046-0294）。两宗地块总用地面积为69656.55平方米，建筑面积32.36万平方米，规划为商业性质，规划建设商务公寓29.7万平方米。据2019年4月签署的补充文件，G01046-0098号地块和G01046-0294地块的地价款合计63.1842亿元。这意味着剩余12宗土地价格约为176.25亿元，以此计算，收储价格约为当初地价的不足四成。

　　信托计划出现逾期后，中信信托持续通过债务重组、司法拍卖、市场化转让等多种方式推进项目风险化解，均未能得以实施。

　　至2024年，中信信托以资抵债的申请获批，最终深港综合体项目涉及的11宗土地抵债给上述信托计划，但一直未过户。

　　中信信托表示，对于收储事宜，鉴于当前深圳市商业办公市场持续下行的行情、及12宗土地现有规划条件转让的局限性，受托人认为由政府收回12宗土地是目前项目风险化解的相对较优的方案。

　　收储款项将分期支付。根据拟签署的补偿框架协议约定：自12宗土地新不动产权证注销后2个月内，签订正式补偿协议，补偿款将于自签署正式补偿协议后2个月内支付15%，签署正式补偿协议后半年内再支付35%，不晚于2027年1月31日前付清全部补偿款。

　　世茂集团显然并不愿意接受如此低的收储价格，在一封面向投资人的公开信中，世茂指出，公司正在寻求其他退出路径。

　　世茂集团称，龙岗项目土地出让中，出让人自始未取得600米建设高度规划设计条件，至今也无法明确主塔的建筑高度，导致项目在获得民航批复 700米高度以后仍无法取得有效的建设用地规划许可证，也无法推动后续开发进程。对此，世茂已对土地出让行为、土地出让合同存在的问题向深圳市盐田区法院提起行政诉讼，主张确认土地出让合同无效及行政赔偿所有损失。

　　澎湃新闻拿到的文件显示，2024年8月，作为深港综合体项目的开发主体的深圳市世茂新里程实业有限公司（以下称“深圳世茂新里程”）向广东省深圳市盐田区人民法院提起行政诉讼，被告为深圳市规划和自然资源局龙岗管理局，意在确认深港综合体项目涉及的土地使用权出让合同无效，并要求被告支付1000万元赔偿金。

　　该案于2025年01月02日由深圳市盐田区人民法院已于立案，案号为(2025)粤0308行初16号；此后的2025年3月25日、2025年4月7日进行了两次庭审。

　　2025年4月14日深圳世茂新里程向盐田区人民法院申请变更诉讼请求，并申请追加深圳市龙岗区人民政府、深圳市规划和自然资源局、深圳市人民政府作为被告，请求判令龙岗规自局返还土地出让金239.43亿元及利息，以及各被告支付损失赔偿金等。

　　世茂方主张的款项至少362.79亿元：除了出让金，还包括73.9亿元的利息以及49.47亿元的赔偿金，后两项合计为123.36亿元。

　　世茂称，2019年1月9日，原告按照合同约定取得民航局正式批复确定案涉地块航空限高为700米，原告随即按照合同约定制作详细蓝图并报龙岗区规划和自然资源管理局审核；龙岗区规划和自然资源管理局对详细蓝图审核通过后却拒绝在案涉土地的《建设用地规划许可证》中明确建筑高度，从而导致项目开发建设停滞。

　　深圳世茂新里程同时称，根据《民法典》第157条，《土地出让合同》确认无效后，被告应当返还原告支付的土地出让金，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。由于被告的过错导致《土地出让合同》无效，被告还应赔偿原告因此遭受的全部损失。

　　不过，退地似乎并不是世茂集团的唯一选择。澎湃新闻注意到，在其向投资人的函件中，世茂提及：建议中信信托、各投资人与世茂携手努力，建立有效沟通渠道，共同与政府协商因项目建筑高度等规划设计问题的解决方案，或退地退款或项目调规改性后进行开发等，最大化保障各方利益。金年会官网